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全球楼市泡沫预警来袭北京等一线城市房价走势会受“牵连”吗?

发布日期:2021-06-17 03:30   来源:未知   阅读:

  鄂州seo关键词排名。#全球楼市泡沫预警##北京头条#大家好,我是勇谈楼市。今天看到这样的一则报道“低利率刺激下,全球现2008年以来最大泡沫预警”!看到这个消息不由得让经历过2008年全球经济危机的人们感觉到“一阵寒意”,可以说随着2020年疫情的爆发后,尤其是以美国为首的欧美国家为了稳定经济大肆印刷钞票,而且进行低利率刺激下导致大量货币进入到楼市和股市!这个才是导致楼市泡沫和股市泡沫的最终原因。那么假如全球楼市泡沫是真的话,对于我国楼市有什么影响?会给我们带来哪些启示呢?个人观察,稳定楼市固然重要,费劲“保楼市”就没有必要了。

  低利率和货币滥发下,全球房地产价格被推上新高!股市和楼市还是短时间内“消化”大量货币的主阵地,“楼市是资本市”这个定律在全球都一样

  面对经济下行压力和新冠肺炎疫情带来的持续经济压力,全球主要经济体采取的办法几乎都是“印货币”“低利率”等大量搞经济刺激的办法。这种做法就好比对于一个重症病人采取了“重药”,固然可以暂时“保命”!但是带来的副作用也是巨大的,经常发生的就是股市泡沫和楼市泡沫。彭博经济编制的“仪表盘”显示,新西兰、加拿大和瑞典被列为全球房地产泡沫最大的市场。英国和美国位于泡沫排名的前列。

  什么是楼市泡沫?简单来说就是在各种刺激下,房价已经超过了其实际价值,也就是我们经常提到的一个词汇“虚高”!不同国家对于“泡沫”的态度也是不一样的,根据观察来看欧美资本主义国家在特定时候往往会选择“刺破泡沫”或者任由泡沫破裂!最典型的例子就是2007年美国引发的次贷危机席卷全球,原因无他就在于这些欧美国家掌握了全球资本话语权。在选择刺破“泡沫”的时候,这些国家的经济虽然会受到影响,但是会有全球很多发展中国家为其“背锅”。

  楼市就是资本市,这句话说得太对了。当市场上充斥的资金过多的时候,这些资金总会有一个去处。刚开始可能会到楼市、股市等,这两个场所最能最快消化掉“过剩资本”,当楼市和股市的泡沫被吹起来后,这些剩余资金就会流入到人们日常生活的消费品和大宗商品上。这也是为何近期国际上大宗商品价格出现波动的主要原因,其实还是全球市场上美国带头导致全球资金“过剩”!

  根据彭博编制的数据显示,全球住房负担能力指数超过了2008年的水平!那么这个警示对于国内北京等一线城市的房价走势会产生哪些影响呢?会有哪些警示呢?

  这个消息公布后,可以说对于全球楼市都是一个“不利”的消息!毕竟被公开暴露出来楼市有泡沫并不是一个好消息,那么这样的消息对于国内北京等一线城市会产生哪些影响呢?对于购房者有哪些警示呢?跟大家分享下自己的观察。

  2021年我国货币政策已经相对比较谨慎和符合国内情况,资本市场资金并不是十分充裕,也就是说通过新增货币抬高房价的基本面并不充分,北京等城市更是如此。

  根据公开的数据显示,楼市泡沫最严重的国家是英国和美国,这两个国家也是这两年印刷货币最没有底线年的货币政策已经相对比较谨慎了。如上图所示,

  不可否认在2020年3月份后我国M2增速确实较长时间保持了两位数以上的增长,不过这个增速在2021年后已经开始有意减少,比如:2021年1月份M2同比增速已经下降到9.4%,而且根据目前的货币政策持续维持个位数增长甚至到8%左右的增速不是大问题。也就是说,在美国等国家还在大肆搞经济刺激的时候,我们已经开始有意地减少货币供应了。

  美国出现楼市泡沫的另一个原因在于美国无法持续提供大量房屋,造成供需失衡,进一步抬高了房价,在房屋供应这块我国在全球都是无敌的(建造强国),尤其是在预售制度下。

  以北京为例,虽然说目前北京整体的房屋供应属于短缺状态,但是北京解决居民住房问题的办法要灵活得多,比如:共有产权房、公租房廉租房等。加上这些年北京住宅商品房销售数据一直保持得不错(2019年住宅商品房销售789.02万平方米,2020年为733.59万平方米),出现类似于欧美国家的供应难是小概率事件。再跟大家分享一组数据,保持房价稳定的前提就是供需均衡,目前来看北京房价虽然高但是没有到失衡的地步,为何这样说?

  根据幸福里房产大数据提供的数据,过去半年北京在售二手房始终保持在7.3万-7.4万之间!这组数据足以说明,北京楼市供需并没有失衡。

  全球楼市泡沫预警来袭,虽然说对北京房价影响不大,但是却给出了一个警示:警惕房地产泡沫,不要再炒房、投资房

  前段时间银保监会主席郭树清曾对炒房、投资房提出了严厉警告,有些专家学者认为这个是在危言耸听,甚至有些炒房投资客也不以为然。从个人观察来看,这是个“善良”的提醒!种种不利于楼市的消息传出,其实就是给楼市降温!这个时候还看不懂行情,继续炒房、投资房产最后只能自食其果。

  全球经济是一个整体,虽然说短时间内欧美国家发生类似于2008年的次贷危机概率不大,但是这种风险是始终存在的。欧美国家引起的全球经济危机,中国也是要“背锅”的!哪怕我们相比于12年前经济实力和全球资本话语权都有了很大提升,但是面对经济危机的冲击也很难做到独善其身。国内所有行业中,泡沫最严重的就是房地产,其次是互联网!北京等一线城市受到的冲击会更加直接,毕竟这些城市参与全球分工的参与度更高。

  综上,#全球楼市泡沫预警#这个对于国内楼市来说不是一个好消息,目前全球资本的话语权还是在欧美国家手中!在他们大肆印刷货币,进行低利率(甚至负利率)刺激的时候,肯定会产生各种负面影响。经济刺激下楼市泡沫、股市泡沫出现是一种必然,对于国内居民来说要想避免财产损失唯一需要做的就是“管好钱袋子”,不要再投资房产炒房了。各位觉得呢?欢迎在下方留言参与讨论。原创不易喜欢的朋友可以点赞、@勇谈楼市壹贰叁,更多优质内容继续贡献中。

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