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楼道里放鞋柜引纠纷 圈占公共区域您怎么看?

发布日期:2021-06-28 17:52   来源:未知   阅读:

  买过房的人都知道,房屋建筑面积包含套内面积和公摊面积,套内面积为房屋实际大小,而公摊面积则是指由整栋楼产权人共同分摊的如走廊、楼梯、电梯间、门厅等公用部分的建筑面积。其中,楼道公共区域成了邻里之间的“必争之地”,由争抢公摊面积引发的纠纷时有发生。

  近日,海南首例:违规破坏高速公路护栏网 当事人家住西区华鼎星城的李女士遇到了一件头疼事:同楼层的两户邻居在楼道放置了体积庞大的鞋柜,使得楼道拥挤逼仄,再加上天气转暖,鞋柜散发的异味愈发浓烈,给同楼层居民的生活带来了困扰,甚至引发纠纷。

  “我住的这栋楼是两梯四户的配置,电梯连接楼道,东西两侧各有两户人家,楼道偏狭长,放置过多物件不仅影响通行,也存在安全隐患”,李女士说,更让她不解的是,作为公摊面积的一部分,楼道这一公共区域为整栋住宅产权人所共有,为何在实际居住时却变成了各家的“私人地盘”?

  公摊面积属不属于自家所有?公共区域能不能放置私人物件?针对这些问题,记者随机采访了几位居民。

  市民王先生说,“现在不少新建小区的得房率都不高,一套100平方米的高层住宅,套内面积可能只有80平方米左右。既然业主已经为公摊面积买了单,那么在不影响通行和消防的情况下,占用家门口的公共区域放置鞋柜、储物柜又有什么问题?”

  记者在采访中发现,一些市民和王先生有着相似想法,部分居民虽然并不认同公共区域“私人化”,但因邻居纷纷“下手抢占”,最后自己也加入了“圈地”行列。“其实我家里也有鞋柜,但邻居们都占用了楼道,我家不占用就有一种‘吃亏’的感觉。”市民张先生显得很无奈。

  记者走访了市区多个小区,发现在公共区域堆放杂物、安装鞋柜或储物柜等现象还不少,个别业主甚至将儿童推车、电动自行车、老年代步车等也停放在公共通道或门厅内,由此引发的投诉或纠纷不在少数。

  作为小区公共安全秩序的管理者,物业公司在处理业主占用公共区域一事上,也面临着尴尬且无力的困境。

  华鼎星城物业一位工作人员说,“对于在公共区域安装鞋柜、摆放杂物等行为,物业一直是不允许的。为了防止此类情况的发生,物业每天都会安排巡逻人员分楼栋巡查,接到居民的投诉和举报后,我们也会及时上门对业主进行劝导。”

  工作人员表示,尽管如此,业主私自占用公共区域的情况依然频繁发生。“我们没有执法权,对于此类问题只能进行劝说沟通,平时加强宣传。虽然有些业主在我们上门时配合拆除了鞋柜、挪走了杂物,但没过两天又恢复了原样。”

  据介绍,根据《物权法》第八十三条规定,业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为,可以依法向人民法院提起诉讼。

  同时,根据我国《物权法》规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共同管理和使用的权利。该法律人士说:“公共走廊属于建筑物专有部分以外的共有部分,为小区全体业主共有,应在合理限度内恰当使用,多理解、多换位思考,避免引起邻里纠纷和财产损失。” 记者 王卉

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